Curso de “Análise de Viabilidade para Estruturação de Loteamentos”; Confira!

Curso inédito em Maceió.

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O curso de Análise de Viabilidade para Loteamentos tem como pilares estruturais a Engenharia Econômica, a Inteligência de Mercado e a Análise Técnica de uma Gleba. Serão utilizadas técnicas especiais para solucionar problemas de análise de investimento, considerando variáveis como: legislação direcionada ao parcelamento do solo, mercado (demanda e oferta), taxas de absorção, produto, custos de implantação, taxas de desconto, velocidade de venda e os valores previstos em fluxo de caixa.

A análise de viabilidade está relacionada especificamente ao estudo de implantação de um loteamento, onde o empreendedor poderá visualizar oportunidades e identificar ameaças. Todo negócio voltado para o mercado imobiliário envolve investimentos de capital, onde seus retornos são, em sua grande maioria, realizados bem após o pagamento das despesas e investimentos.

Com este treinamento será possível encontrar o melhor modelo de entrada para os empreendedores do loteamento, bem como visualizar os cenários futuros que poderão ser enfrentados. O curso está formatado com o objetivo de gerar valor em curto espaço de tempo. Para tanto, utilizaremos de muita prática através de cases de inteligência, bem como de exercícios com modelagem em planilhas de Excel integradas e dinâmicas.

OBS: Será apresentado o modelo matemático de viabilidade: VINAN Modelo totalmente adaptado para simulação de estudos de viabilidade de um loteamento.

Temos como diferencial deste treinamento:

  • Passo a passo para analisar um novo projeto de investimento – Loteamento;
  • Análise de Risco com a demonstração da utilização de estudos de sensibilidade do projeto;
  • 100% dos exemplos elaborados em planilhas Excel serão disponibilizadas aos participantes;
  • Material adicional disponibilizado para estudo individual.

OBJETIVO

Visualizar a melhor alternativa para geração de valor da Gleba, fornecendo informações no tocante à sua viabilidade técnica, econômica e financeira. Este estudo servirá de parâmetro para a tomada de decisão pelos proprietários e empreendedores no interesse de desenvolvimento urbanístico de uma gleba.

PÚBLICO-ALVO

Destinado a todos os profissionais das áreas imobiliárias, tais como: Terreneiros, Loteadores, Construtores, Empreendedores, Investidores e Corretores que desejam obter um diferencial competitivo no mercado.

CONTEÚDO PROGRAMÁTICO

Parte 1 – Estudos de Viabilidade:

  • O que é o estudo de Viabilidade para prospecção de um Loteamento?
  • Objetivos e condições de um estudo de viabilidade;
  • Estrutura do estudo;
    • Viabilidade Legal;
  • Noções gerais;
    • Viabilidade Ambiental;
  • Aspectos importantes;
    • Viabilidade Técnica;
  • Consultas essenciais;
  • Viabilidade Mercadológica;
    • Inteligência de Mercado – Conceito de Imobiliometria;
  • Viabilidade Econômico-financeira;
    • Modelagem do Negócio;
    • Fatores críticos de sucesso;

Parte 2: Avaliação da Absorção mercadológica do empreendimento – Viabilidade Mercadológica

  • Inteligência de Mercado Aplicada ao setor Imobiliário
  • Análise de Demanda
    • Quais variáveis são essenciais para estruturar uma análise mercadológica eficiente?
    • Como visualizar a Vocação Imobiliária da Gleba;
    • Como determinar a capacidade de endividamento máxima de uma demanda?
    • Como determinar o valor de um produto (preço e tabela de venda) pela ótica da capacidade de endividamento?
  • Análise de Oferta
    • Como definir o set competitivo?
    • Oferta futura, como capturar as informações de projetos que estão em fase de licenciamento?
  • Absorção Mercadológica
    • Quantas famílias podem comprar os produtos ofertados?
    • Qual fator de absorção (demanda / oferta)?
    • Qual fator de absorção seguro para determinar uma viabilidade mercadológica?

Parte 3: Avaliação da base econômico-financeira do projeto – Viabilidade Econômico-Financeira

  • Estruturando e Analisando um Fluxo de Caixa de um loteamento
    • Ciclo de vida de um Loteamento – Cronograma do Projeto;
    • Simulando um empreendimento Imobiliário – Loteamento;
  • Quadro de áreas do empreendimento;
  • Formação dos custos e cronograma de desembolsos.
    • Estimativa do custo da infraestrutura;
    • Terreno;
    • Custos de Incorporação e operação do empreendimento;
    • Projetos;
    • Licenciamentos;
    • Implantação;
    • Taxas e emolumentos;
    • Marketing;
    • Impostos
    • Comissões e participações;
  • Previsão das Receitas e sua Velocidade de realização;
    • Definição do Preço de venda;
    • Velocidade de Venda;
    • Cenários de Venda;
  • Análise Estática (utilização);
  • Análise Dinâmica (utilização);
  • Modelagem do fluxo de caixa consolidado do projeto (Proprietário do terreno, loteador, investidor);
    • Fluxo de Caixa do Loteador/Empreendedor;
    • Fluxo de Caixa do Terreneiro (proprietário do terreno);
    • Fluxo de caixa do Investidor
  • Como definir a melhor estratégia de permuta? Cálculo prático em modelo matemático.
  • É vantagem consolidar uma parceria com o proprietário do terreno?
  • Parametrização dos Principais Indicadores Financeiros e Técnicos do Projeto
    • Estimando a taxa de desconto (TMA), ou custo do capital empregado no projeto, que será utilizada para balizar a análise do fluxo de caixa;
    • Visualização da Exposição Máxima de Caixa. Como gerenciar essa variável?
    • Cálculo, interpretação e limitação da TIR (Taxa Interna de Retorno).
    • Cálculo e interpretação de MTIR (Taxa Interna de Retorno Modificada). Porque ela deve ser usada no lugar da TIR?
    • Cálculo e interpretação do VPL (Valor Presente Líquido). Porque é considerada a melhor métrica de todas?
    • Como calcular o Retorno dos Investidores – ROE
    • Cálculo e interpretação doPayback simples e descontado. Porque o Payback descontado é considerado melhor?
    • Por que devemos calcular e considerar as três métricas sempre;
  • Selecionando projetos imobiliários com restrição de capital;
  • Devemos utilizar a Inflação no estudo de viabilidade econômica?
  • Qual impacto no resultado do projeto caso a velocidade ou tabela de venda sejam alterados?
  • Qual melhor estratégia de captação de recursos (funding)? (Cálculo na prática)
    • Securitização;
    • Empréstimos junto a um fundo de investimentos;
    • Parceria;

Mais Informações

  • É IMPRESCINDÍVEL que o aluno esteja de posse do seu notebook para o melhor aproveitamento do curso. (Configuração mínima: MS Windows Vista, MS Office 2007)

[email protected] (82)  3317-0700 | (11)  96068-0054 | (82) 99985-5342